El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana enfrenta un nuevo desafío: el aumento en los desistimientos de compras de viviendas.

Cada vez es más común que personas que habían firmado promesas de compraventa opten por cancelar la operación antes del cierre definitivo, una tendencia que se intensificó en 2024.

Factores como dividendos más altos de lo esperado, dificultades para acceder a créditos hipotecarios y el alza en los costos de vida han generado que compradores reconsideren su decisión.

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En este contexto, un estudio de Toctoc reveló las variaciones en el nivel de desistimientos entre 2023 y 2024, dando cuenta que creció en un 21% la cantidad de personas que decidieron no concretar la compraventa, con 7.766 desistimientos contabilizados.

Daniel Serey, gerente de estudios de la plataforma, detalló a Las Últimas Noticias que más de la mitad de las renuncias del 2024 fueron porque a muchos clientes que adquirieron inmuebles que salieron en venta entre 2020 y 2021 no les otorgaron el crédito para financiarlo.

Serey apuntó a las tasas más altas y a la UF que se ha elevado. “Muchos no pudieron ejecutar su préstamo. A varios el salario ya no les alcanzaba para endeudarse por el crédito hipotecario que necesitaban. Y en el 2024 se vio mucho más, dado que muchos de estos proyectos que nacieron en esos años ahora terminaron sus obras”.

Las comunas con más desistimientos

De acuerdo con los datos recabados por la plataforma, las comunas que registraron la mayor variación respecto al 2023 fueron Quinta Normal, con un 481%; Cerrillos, con 178%; y Las Condes, con un 114%.

Quinta Normal

• Total 2023: 26
• Total 2024: 151
• Variación % 2023-2024: 481%

Cerrillos

• Total 2023: 80
• Total 2024: 222
• Variación % 2023-2024: 178%

Las Condes

• Total 2023: 66
• Total 2024: 141
• Variación % 2023-2024: 114%

La Florida

• Total 2023: 662
• Total 2024: 1200
• Variación % 2023-2024: 81%

San Joaquín

• Total 2023: 151
• Total 2024: 227
• Variación % 2023-2024: 50%

Huechuraba

• Total 2023: 66
• Total 2024: 95
• Variación % 2023-2024: 44%

La Cisterna

• Total 2023: 426
• Total 2024: 606
• Variación % 2023-2024: 42%

Quilicura

• Total 2023: 176
• Total 2024: 242
• Variación % 2023-2024: 38%

Estación Central

• Total 2023: 136
• Total 2024: 181
• Variación % 2023-2024: 33%

Santiago

• Total 2023: 780
• Total 2024: 1037
• Variación % 2023-2024: 33%

Colina

• Total 2023: 231
• Total 2024: 301
• Variación % 2023-2024: 30%

Independencia

• Total 2023: 285
• Total 2024: 369
• Variación % 2023-2024: 30%

Peñalolén

• Total 2023: 105
• Total 2024: 129
• Variación % 2023-2024: 23%

Ñuñoa

• Total 2023: 962
• Total 2024: 938
• Variación % 2023-2024: -3%

Lampa

• Total 2023: 212
• Total 2024: 197
• Variación % 2023-2024: -7%

San Bernardo

• Total 2023: 273
• Total 2024: 246
• Variación % 2023-2024: -10%

Macul

• Total 2023: 223
• Total 2024: 197
• Variación % 2023-2024: -12%

Puente Alto

• Total 2023: 270
• Total 2024: 225
• Variación % 2023-2024: -17%

Renca

• Total 2023: 305
• Total 2024: 243
• Variación % 2023-2024: -20%

Padre Hurtado

• Total 2023: 263
• Total 2024: 167
• Variación % 2023-2024: -37%

Región Metropolitana (Total)

• Total 2023: 6.444
• Total 2024: 7.766
• Variación % 2023-2024: 21%